Страхование. Базис кредитования

Глобальные строительные проекты во все времена стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует немалых финансовых вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это оптимальный выход из положения. Не имеет значения, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе строительной компании, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может осуществлять сам владелец будущего здания, но, это не самый оптимальный путь. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то получится, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. К тому же, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госучреждениях, а это еще одна головная боль. Для непрофессионала в отрасли строительства это очень сложно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет двигаться намного быстрее и качественнее. Несмотря на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за подобные услуги. Значимым фактором экономии станет то, что данная фирма также станет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше дилетанта – часто верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также необходимо заложить данную сумму в бюджет. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, следит за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных компаний, распределяет задания для них и др. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим проблем.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Итак, вы выбрали строительную компанию, в общем оценили объем работ, стоимость строительных материалов и расценки на работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что помимо самих затрат на непосредственное выполнение строительных работ, довольно существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что советуем взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.